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金沙4166官网登录店铺选址要根据经营定位选择合适的商

时间:2017-03-08 11:04 来源:金沙4166官网登录官网 作者: 阅读:209
金沙4166官网登录店
  开小吃店选址怎么选?金沙4166官网登录店铺选址不得不注意7个店前道路的商圈评估策略。街铺选址的店前道路调查及评估有诸多要素,应细致进行实地考察。以选址评估网《连锁租用版》的超市金沙4166官网登录业态为例,设定了道路构造、十字路口位置、动线、视野性、道路弯道、道路坡度、道路塞车等7个评估新址的关键指标及分值,见下图。
  商铺选址,首先应明确自己店铺的经营范围与定位,通过市场调查来寻找适合经营定位的商圈类型以选准目标顾客;而不是店铺已经开出来,发现生意不好,本末倒置反过来才开始做市场调查。由于金沙4166官网登录不是做所有人生意,而是有精准定位的顾客群体,金沙4166官网登录是以经营便利、应急品为主,选址时应在距离上尽量靠近消费者。因此,金沙4166官网登录应根据不同商圈类型的消费群体,选择能够接近较多目标消费群体所在的区域商圈。
 
  金沙4166官网登录店商圈类型
  以新址为中心由内向外划分为主商圈与副商圈两种区域范围。就金沙4166官网登录而言,主商圈客源占比应占50%以上。主商圈主要是以徒步可达的商圈,可分为住宅商圈、商业商圈、办公商圈、特殊商圈等。主商圈内应保证存在3000人以上的生活人口,且其步行时间不超过5-7分钟。目标人群为2600-3000人之间,如果以家庭户数来计算,每户3.6人,则家庭数在722-833之间。
  适合金沙4166官网登录的主商圈商圈类型
 
  金沙4166官网登录店之住宅商圈:
  应选择人口密度及质量高的住宅商圈。顾客的需求比较稳定,销售额不会骤起骤落,可以保证金沙4166官网登录的稳定收入。商品结构以住家生活需求为主,偏重生活用品、食用品,时间集中在早上及傍晚以后。住宅商圈一般平均捕获率为15%,平均客单价为11/9/7(高/中/低)元。
  住宅商圈的主要消费人群则是住宅周边居住的消费者;
  设店于固定居民或社区、大楼出入口;
  70%以上为固定顾客;
  平常日人流高峰为07:00-09:00,17:00-19:00时段。
  市场调查重点:
  人口住户条件,如:结构、所得、年龄、职业等因素,此为固定基本顾客;
  便利性,交通设施条件,人员来往交通是否方便;
  接近性,街道的宽度、交通构造等状况;
  机会性,离市中心的距离及交通设施情况;
  繁荣性,是否有学校、公园、医院等有利的集客设施;
  发展性,店址所在区域的未来发展如何。
 
  金沙4166官网登录店之商业商圈:
  应选择商业活动频度高的商业商圈。如闹市区,商业活动极为频繁,把金沙4166官网登录设在这样的地区,营业额必然高。这样的店址就是所谓的“寸金之地”,当然这样的新址租金不便宜,虽然生意不错,但租金成本太高,最终盘算下来,可能只有微薄的赢利,甚至可能亏损。所以需要通过财务评测工具事先仔细的评估。一般来说,位于流动人口的商圈捕获率较低,商业商圈一般平均捕获率为10%,一般平均客单价为8元。
  商业商圈的主要消费人群则是流动的消费者;
  以夜间活动人口及例假日人数居多;
  大型百货、商业街、大卖场、饭店、KTV特种行业周遭地区;
  还有固定市集,如夜市、车站、码头、港口,出入人口以消费、逛街为主;
  市场调查重点:
  销售力,评估腹地的大小与客户交易销售营收;
  便利性,客户来店的交通方式与交通状况;
  竞争性,竞争店的营业时间与竞争的现况。同一商圈内竞争店一般不要超过3家;
  发展性,未来繁荣与兴衰的考察。
  金沙4166官网登录店之办公商圈:
  办公商圈一般平均捕获率为12%,平均客单价为10元。
  办公商圈的主要消费人群则是办公楼里的顾客,又以购买力较高的白领为主的消费者;
  以日间活动人口居多;
  办公大楼林立;
  客层主要为上班族;
  例假日人口明显稀少;
  平常日人流高峰为08:00-09:00,12:00-13:00时段;
 
  金沙4166官网登录店之特殊商圈:
  医院:出入医院之主干道上,主要调查为病床数、门诊数、医护职工数。如位于医院内则以上述条件作为评估,不需要采点人车流量;若新址位于医院外,则需要采点人车流量,医院只作为一个重要的集客设施。医院商圈一般平均捕获率为17%,一般平均客单价为9.5元。
  学校:分各等级学校,如国小、国中、高中、大专院校等。主要为师生单位贡献度,如师生数、住宿数。
  车站:长途汽车站、火车站和城市的交通主干道,虽然人流很大,但客流速度较快,很多人的目的不是购物,滞留时间较短,在这些地方开店,要根据自己的经营需要慎重选择。
  厂区:分为工业区与工厂区,主要为工厂职工数的单位贡献度,如员工数、薪资水平。消费特色为提神或清凉饮料、热食、烟酒需求量比较大。
  郊区:一般是以车客为主体的商圈。位于汽车、机车流量大,高速公路或快速道路交通道出入口,交通干道上。一般来说,位于流动车流的商圈捕获率较低,郊区商圈一般平均捕获率为6%,一般平均客单价为7元。
  其他:
  风景区:来客数几乎为风景区游客。主要调查风景区年旅游人数(分淡旺季),由于位于旅游景点内,主要为旅游单位贡献度。
  电影院:主要调查几院几厅,每一厅之座位数及总座位数。影院会因片子好坏及休假日而造成人潮之急剧变化,因而应于平常日调查,主要为单位贡献度(院,厅座位数)。
  娱乐KTV:娱乐与影院调查方法相同。具休闲、刺激性、流行的商品有不错的销售业绩。连续假日、天气有影响力。一般来说,位于休闲娱乐的商圈捕获率要远远高于其他商圈。娱乐商圈一般平均捕获率为25%,一般平均客单价为11元。
 
  适合金沙4166官网登录小吃店副商圈商圈类型
  副商圈客源占比为30%以上。副商圈分为住宅区、商业街、办公楼、医院区、学校、厂区、车站、集客设施及交通要道。说明如下:
  住宅区:单一社区或多个社区组成形态;
  商业街:夜市、市场、一般商业街、高级商业街、百货公司、酒店、餐饮;
  办公楼:金融办公、一般办公、工厂办公,上班族为主要消费形态;
  医院区:综合医院、区域医院等中型医院内或周边地区;
  学校:中小学、大专院校等学校内或周边地区;
  车站:客运转运交驳站、火车站、地铁站、车站、车站地下街、机场;
  集客设施:观光花园、果园、茶园、游乐区、博物馆、美术馆、展览馆、运动场等;
  交通要道:汽车、机车流量大,高速公路或快速道路交通道出入口,交通干道上。
 
  如考虑店面出入的客口流量多少;附近有几同类型的馄饨小吃店其营业情形怎么样、小吃的内容怎么样、小吃的种类多不多、价格高不高等,均是衡量的重点。以上就是金沙4166官网登录店铺选址要根据经营定位选择合适的商圈类型分析。
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